Мечтая о загородном доме, сегодня можно изучать не только предложения от частных компаний, но и от госорганизаций. Ситуация, когда домостроительный комбинат, привыкший штамповать многоэтажные панельки, готов взяться и за возведение коттеджа, — уже давно не удивительная. Строят «госы» и из дерева. Onlíner изучил, почем сегодня домокомплекты от госзастройщика.
Гомельский домостроительный комбинат
ДСК в Гомеле прямо пишет стоимость своих коттеджей на сайте. Цены актуальные, на заводе уточнили, что «летом пересчитывали».
Всего представлено шесть проектов: пять индивидуальных коттеджей и таунхаус. К слову, столько же было и в 2019-м.
Как сообщают в отделе продаж, чаще всего физлица интересуются проектом «Теремок»: он устраивает по площади — 80,4 метра. Комплект сборного железобетона для такого стоит около 43 тысяч рублей (то есть $13,4 тысячи по курсу).
— Наш домокомплект подразумевает, что у вас будут стены без фундамента, крыши, окон, дверей, монтажа, инженерных сетей, — поясняют в Гомельском ДСК.
Доставка в указанную сумму не входит.
«Теремок» под ключ потянет почти на 278 тысяч рублей (это $86,8 тысячи по актуальному курсу). Внутриплощадочные сети, монтаж, отделка войдут в стоимость, фундамент — нет.
— По цене на фундамент сориентировать не можем. На место выезжают наши геодезисты, делают пробы грунта и предлагают либо ленточный, либо свайный — все зависит от места.
Коттеджи от Гомельского ДСК в Ветке
Повлиять на планировку будущего дома нельзя. Отделка будет стандартной.
— Стены и потолок шпатлюются, потолок покрывается белой краской, на стены клеятся текстурные обои под покраску, на пол в жилых комнатах укладывается ламинат, кухня в рабочей зоне выкладывается плиткой.
Гомельский ДСК готов поставлять свою продукцию по всей Беларуси. От заключения договора до сдачи дома под ключ может пройти от трех месяцев до полугода.
К сожалению, централизованно посмотреть представленные на сайте дома вживую можно только… в Ветке. Там еще в 2014 году Гомельский ДСК построил коттеджи разных типов по госзаказу.
В интервью Onlíner в 2019-м представитель этого комбината рассказывал: продавать частным лицам панельные домокомплекты затруднительно, в том числе потому что заказчику самому нужно будет привлекать много техники для монтажа.
Похоже, с тех пор ситуация не сильно изменилась. В отделе продаж говорят, что интерес у обычных белорусов (не юрлиц) есть, но до заказов доходит редко.
Деревянные дома от лесхозов
Не едиными панельными домами живо государственное коттеджное строительство в Беларуси. На время перебьем подборку направлением, которое активно развивают сейчас лесхозы, — деревянные дома. Появилась сеть торговых площадок «Лесной домик», когда можно прийти на место и выбрать сруб. В Минске такая выставка-продажа заработала весной 2023-го, в марте.
Сегодня у белорусских лесхозов можно купить пять видов домокомплектов, подробности по каждому (включая цену) указаны на сайте проекта.
Например, самый дорогой (домокомплект №1 для дома на 102,5 «квадрата») стоит 70 тысяч рублей ($21,8 тысячи), за эти деньги вы получите стены из двухконтурного профилированного бруса, стропильную систему, пол, потолок.
Самый дешевый (домокомплект №5 для дома на 35 «квадратов») недавно громко презентовали как доступный вариант жилья. За него просят всего 18 тысяч рублей ($5,6 тысячи в эквиваленте). Правда, в набор войдут только сруб и стропильная система.
К сожалению, увидеть самый дешевый сруб вживую на выставке в Минске пока нельзя. Фото тоже собеседники выслать не могут, приходится довольствоваться рендером и планом.
Представитель Копыльского лесхоза, который работает на выставке в Минске, поясняет, почему где-то коробка выходит более готовая, где-то — менее.
— Это зависит от того, из какого материала сделан сруб. Домокомплекты №1 и №2 подразумевают сруб, стропильную систему, пол и потолок — там все сделано из сухой древесины. Домокомплекты №3, 4 и 5 — из материала естественной влажности, поэтому сразу пол и потолок мы ставить не можем, нужно, чтобы все прошло сушку.
Наибольшей популярностью, говорит собеседница, пользуется сруб №4 — на 84,9 метра за 30 тысяч рублей ($9,3 тысячи по курсу).
Домокомплект №4
Сами лесхозы пока дома на месте не складывают.
— Доставка, сборка, кровля, разводка коммуникаций — это все делается силами подрядчиков. Продавцы-консультанты предоставляют как подсказку список организаций, которые занимаются такими услугами, и, конечно, человек может нанять компанию, которую знает сам, — сообщают в лесхозе.
Просим прикинуть, во сколько может обойтись итоговый дом на базе самого популярного домокомплекта за 30 тысяч. Собеседница дает ориентир: примерно 120 тысяч рублей (около $37,5 тысячи по курсу).
Стоимость дома под ключ на базе самого дешевого комплекта может вырасти примерно до 100 тысяч рублей ($31,2 тысячи по курсу).
— Даже меньше, но все надо просчитывать. Опять же, разные организации предлагают разную цену, например, за ту же сборку: может быть и 10 тысяч разницы.
У лесхозов сегодня можно найти варианты и с окнами в пол, и с модными террасами для загородного отдыха
После заключения договора домокомплект на вашем участке может материализоваться дней через 50. У клиента лесхозов есть возможность выбрать нужный месяц: например, осенью оставить заявку на апрель 2024-го, когда будет удобно взяться за все другие строительные работы.
