О важности наличия крыши над головой мало кто будет спорить. У нас в стране это понимают, поэтому всеми силами возводят целые каскады новостроек и микрорайонов. Жилья хватит всем! Появилась надежда, что счастье близко и еще чуть-чуть и будет «свой угол». Но красоту момента испортили цены на недвижимость, которые если не приравниваются к стоимости покоев царицы Клеопатры, то стремятся к этому. И раз не получается купить сразу, то у молодой семьи есть два других варианта: арендовать квадратные метры или брать кредит на покупку квартиры.
ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ
По законодательству молодой семьей считается пара, в которой один из супругов младше 31 года. Они имеют право подавать заявление на учет улучшения жилищных условий в том случае, если вступили в брак в первый раз и ни у одного из супругов нет своей отдельной квартиры.
После того, как молодую семью поставят на очередь, придется задуматься о получении кредита в банке. Каждое такое учреждение предлагает свой процент. К примеру, Беларусбанк предлагает получить кредит на строительство жилья под 12 % годовых. Для получения займа необходимо предоставить:
– справку о том, что вы числитесь нуждающимся в улучшении жилищных условий (не важно, стали вы на очередь вчера или двадцать лет назад);
– справку о доходах (если своих не хватает – справку о доходах супругов);
– договор с застройщиком, подтверждающий, что вы вступили в строительство.
Такой кредит выдается до 15 лет, при этом банк помогает с 75 % от суммы стоимости жилья. На сайте Беларусбанка с помощью кредитного калькулятора можно рассчитать ваш необходимый ежемесячный доход, который позволит погашать задолженность без особого труда. На примере: если собираетесь взять у банка 60 тысяч рублей, то вы должны предоставить кредиторам справку о доходах семьи, в которой указано, что ежемесячный заработок семейства равен 1900 рублей. В таком случае в месяц вы будете выплачивать банку около 935 рублей. Если возьмете 40 тысяч белорусских рублей, то ваш ежемесячный платеж составит 625 рублей. А если же семья мало зарабатывает (доход равен 700 рублей), то банк поможет суммой в 22 тысячи рублей, и в этом случае за кредит супруги будут отдавать половину.
ЛУЧШЕ АРЕНДОВАТЬ?
А какая сейчас ситуация с ценами на аренду жилья в Гомеле? Стоимость зависит от квадратных метров и ремонта квартиры. Разберем двухкомнатные жилища. По Гомелю цена за месяц жизни в такой квартире обойдется от 200 до 600 рублей. К этому добавим коммунальные услуги и непредвиденные поломки, о которых забыли рассказать арендодатели: то кран в ванной сломается, то розетка выйдет из строя… Ведь как правило большинство квартир, которые сдаются, построены в советское время. За их состояние несут ответственность хозяева, которые сдают молодой семье жилье. Чаще всего в таком случае, чем выше цена, тем меньше проблем вас ждет в плане капитального ремонта. Скажем, если вы арендуете квартиру за 500 рублей, то вы будете жить в «уютном гнездышке» с евроремонтом. А если согласитесь на 200 рублей, то получите бюджетный вариант в виде старых окон, которые пропускают холод с улицы, стены, за которыми видны слои разных обоев, износившуюся сантехнику и далее по списку.
А теперь как это будет выглядеть в перспективе на 15 лет. Скажем, вы остановились на «усредненном» варианте в 350 рублей в месяц. Район в данном случае большой роли не сыграет. За год проживания в такой квартире вы заплатите ее хозяевам 4200 рублей плюс коммунальные. За 15 лет у вас уйдет 63 тысячи рублей. За это время люди, которые взяли кредит, уже выплатят его, обзаведутся своими метрами и будут платить только за коммунальные услуги.
В данном случае следует рассчитывать на то, что вы будете зарабатывать приличные суммы, чтобы без кредита купить свое жилье или даже построить свой частный дом. Либо жить 15 лет в квартире, хозяйкой которой является одинокая бабушка… Но отпишет ли она заветные метры по доброте душевной, является риторическим вопросом.
Из плюсов аренды жилья можно назвать непривязанность к определенному месту. Год вы можете жить в Новобелице, а на другой переехать на Сельмаш или еще куда-нибудь. Кроме того, если наметится пополнение в семье, то можно снять трехкомнатную квартиру. В этом плане люди, которые платят ипотеку, значительно проигрывают.
