Гомельский риэлтер: «Тем, кому надо купить квартиру, делать это лучше сейчас. Потому что завтра однозначно будет дороже»

23.04.2018 в 11:20
Елена Масловская, realt.by

В Гомеле, как и в Минске, наблюдается тренд на рост стоимости квартир на вторичном рынке жилья. Основные причины этому две: расцвет кредитования и положительная динамика цен на «долёвку».

Гомельский риэлтер: «Тем, кому надо купить квартиру, делать это лучше сейчас. Потому что завтра однозначно будет дороже»

Фото Игоря Лебедько

Цены на «вторичке» идут вверх

— Тренд на падение цен, который мы наблюдали на вторичном рынке жилья, летом прошлого года преломился. Несколько месяцев цены были стабильными. Затем тренд поменял свой курс, и начался рост цен. К настоящему времени они, цены, выросли на 5-7%, — говорит Владимир Пелепей, директор гомельского агентства недвижимости «Гид по недвижимости».

По мнению директора риэлтерской компании, рост цен произошёл благодаря тому, что заработала система кредитования, и гомельчане стали активно привлекать на покупку квартир кредиты.

Владимир Пелепей рассказывает, что в конце прошлого года рынок традиционно был очень активным. На удивление были хорошими январь и начало февраля. В этот период рынок жил своей активной жизнью, совершалось большое количество сделок. Однако резкого скачка цен не произошло.

Год назад на гомельской «вторичке» продавалось порядка 1800-1900 квартир. Сейчас предложение сократилось до 1450 квартир.

— Рынок сузился, и это тоже повлияло на цену квартир, — уточняет эксперт.

Росту цен на вторичном рынке поспособствовала и «долёвка». Все застройщики дружно подняли цены на свои объекты. Если в прошлом году купить новую квартиру в Гомеле можно было за 800-840 руб./кв.м, то сегодня квартир даже по 950 руб./кв.м в городе нет. Цены на новое жильё приближаются к 1000 руб./кв.м. В привлекательных местах города, например, в районе Ледового дворца, застройщики продают квартиры в своих новых домах по 1200 руб./кв.м.

— По такой цене — 1200 руб./кв.м — застройщик продал все квартиры в своём доме за один день, — уточняет директор агентства недвижимости.

Что почём сегодня на рынке

Сегодня в Гомеле купить однокомнатную «хрущёвку» без ремонта можно в среднем за $17 тыс. Квартира стандартных потребительских качеств общей площадью 30 кв.м обходится покупателю на $1-2 тыс. дороже — примерно $18-19 тыс. «Однушка» площадью 36 или 39 кв.м стоит $20-24 тыс.

Покупателю самой дешёвой двухкомнатной «хрущёвки» надо рассчитывать на $19-20 тыс. В среднем «двушки» стоят $22-23 тыс. Двухкомнатная квартира в панельной девятиэтажке без ремонта с раздельными комнатами и балконом, кухней 9 кв.м стоит дороже — порядка $25-27 тыс., с ремонтом  — $28-30 тыс. Купить «двушку» типовой чешской планировки с кухней 10 кв.м можно за $28 тыс. Это самая низкая цена. В среднем такие квартиры стоят $30 тыс. и дороже.

Сильно повезёт тому, кому посчастливится купить в девятиэтажке трёхкомнатную квартиру за $32-33 тыс. Продавцы сейчас хотят выручить за такое жилое помещение уже $37-38 тыс.

— До начала роста цен «трёшку» в городе можно было купить за $28 тыс. Сейчас таких цен на эти квартиры в девятиэтажных домах, к сожалению, просто нет, — дополняет Владимир Пелепей.

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупатели по-прежнему активно привлекают банковские кредиты. Случаев покупки квартир в лизинг, по крайней мере, через АН «Гид по недвижимости», ещё не было.

Директор агентства недвижимости считает, что в ближайшее время большая часть потенциальных покупателей будут улучшать свои жилищные условия на вторичном рынке жилья. Причина этого лежит на поверхности. Все квартиры по доступным ценам в новых домах распроданы ещё в прошлом году. Новых предложений в новостройках пока нет. Дома ещё строятся, а после сдачи в эксплуатацию квартиры в них будут продаваться по более высоким ценам.

Тренд на рост сохранится, но сколько продлится?

По мнению Владимира Пелепея, рост цен на квартиры продолжится. Однако резкого их скачка ожидать не стоит.

— Уровень зарплат большинства людей не позволяет начаться бурному росту цен. Наше государство ведёт взвешенную политику и не позволяет необоснованно поднимать зарплаты, — высказывает свою точку зрения директор агентства.

Как долго продлится рост цен? На этот вопрос специалист не смог дать точного ответа.

— Я осторожен в своих прогнозах. Структура гомельского рынка отличается от структуры минского рынка. В Гомеле точно не будет такого быстрого роста цен, как в Минске. Но тем, кому надо купить квартиру, делать это лучше сейчас. Потому что завтра однозначно будет дороже, — считает Владимир Пелепей.

Он также говорит о том, что многие покупатели, как и раньше, занимают выжидательную позицию. Реально они ещё не поняли, что цены на рынке растут. Люди пережидают и боятся ошибиться.

— У многих присутствует чувство неуверенности и неопределённости. Люди надеются, что завтра будет точно так, как было вчера. Они полагают, что пройдет 6 месяцев, и всё возвратится на круги своя, — говорит специалист рынка.

Метки:

Обсуждение