При покупке квартиры или дома стороны часто договариваются о внесении задатка. Однако на практике именно этот этап сделки вызывает больше всего вопросов и споров. О том, как правильно оформить соглашение о задатке и защитить свои интересы, рассказывает риэлтер Татьяна Чернова.
фото из интернета
Что такое задаток и когда он считается задатком
Для признания переданных денег задатком, а не авансом, необходимо соблюдение важного условия: между сторонами должен быть заключён договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи, и денежные средства должны быть переданы именно в счёт исполнения этого договора.
Если этого условия нет, суд с большой вероятностью признает переданную сумму авансом со всеми вытекающими последствиями.
Что обязательно должно быть указано в соглашении о задатке
Грамотно составленное соглашение — ключ к безопасности сделки. В документе необходимо подробно зафиксировать следующие пункты:
1. Данные сторон
Полные паспортные данные продавца и покупателя.
2. Подробная информация об объекте недвижимости
Адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект.
3. Цена недвижимости и порядок расчётов
Общая стоимость объекта, способ, сроки и порядок полной оплаты.
4. Срок освобождения квартиры
Дата, к которой продавец и зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить жильё.
5. Размер и срок задатка
Точная сумма задатка и период, на который он вносится.
6. Ответственность сторон
Последствия для продавца и покупателя в случае неисполнения или нарушения условий договора.
7. Сроки и порядок возврата задатка
Важно чётко прописать, в каких случаях и в какие сроки деньги подлежат возврату.
Особые условия при покупке в ипотеку
Если недвижимость приобретается с использованием ипотечного кредита, обязательно включите пункт об отказе банка в выдаче кредита как основании для возврата задатка. Это позволит избежать конфликтов и финансовых потерь.
Порядок уведомления сторон
В соглашении стоит указать, каким образом стороны уведомляют друг друга:
по обычной почте;
по электронной почте;
посредством мобильной связи.
Чем конкретнее будут прописаны способы связи, тем проще будет доказать факт уведомления.
Условия заключения основного договора купли-продажи
Рекомендуется заранее определить:
дату и место сделки (банк, нотариус и т. д.);
кто несёт расходы по регистрации;
кто оплачивает нотариальные услуги.
Чем больше условий зафиксировано в соглашении, тем меньше рисков для обеих сторон. Максимальная конкретика — залог спокойной сделки.
Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке
Отказ банка в выдаче ипотечного кредита относится к обстоятельст
вам, не зависящим ни от продавца, ни от покупателя. В такой ситуации отсутствует вина сторон в несостоявшейся сделке.
Если соответствующий пункт изначально включён в соглашение о задатке, возврат денег, как правило, проходит без проблем.
Перед внесением задатка обязательно убедитесь, что продавец действительно является собственником недвижимости: запросите выписку из ЕГРН и проверьте другие юридически значимые моменты.
Важно помнить
Устная договорённость о задатке — серьёзный риск. При отсутствии письменного соглашения в дальнейшем могут возникнуть споры о правовой природе переданной суммы. В таком случае деньги, как правило, признаются авансом, если заинтересованная сторона не докажет обратное.
Поэтому всегда оформляйте задаток письменно и внимательно подходите к содержанию соглашения.
