Перед передачей задатка при покупке жилья важно убедиться, что с квартирой и собственниками всё в порядке. Ошибки на этом этапе могут привести к затяжным спорам и финансовым потерям. Риэлтер Татьяна Чернова подготовила чек-лист документов перед задатком, которые необходимо изучить до оформления предварительных договорённостей.

фото из интернета

1. Выписка из Единого госрегистра недвижимости (ЕГРНИ)

Первый документ перед задатком при покупке квартиры — выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

На что обратить внимание:

• правообладатель объекта;
• наличие обременений и ограничений;
• основные характеристики квартиры;
• соответствие площади и адреса фактическим данным.

Документ показывает, кто является собственником и есть ли запреты на отчуждение. Проверка ЕГРНИ — обязательный этап перед передачей задатка.

2. Документ-основание возникновения права собственности

Следующий пункт чек-листа документов перед задатком — правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и другие основания.

Проверьте обязательно:

• наличие всех страниц документа;
• читаемость печатей и подписей;
• корректность данных;
• отсутствие признаков исправлений;
• соответствие владельца данным из ЕГРНИ.

Если документ вызывает сомнения, сделку лучше отложить до дополнительной проверки.

3. Технический паспорт квартиры

План квартиры — один из ключевых документов перед задатком при покупке квартиры на вторичном рынке.

Важно проверить:

• соответствует ли план реальной планировке;
• нет ли неузаконенных перепланировок;
• совпадает ли площадь;
• указаны ли все помещения.

Незаконная перепланировка может стать причиной отказа банка в кредите или проблем при регистрации сделки в будущем.

4. Паспорта всех собственников и согласие на сделку

Перед передачей задатка необходимо проверить личности всех владельцев квартиры.

На что обратить внимание:

• действующие паспорта у всех собственников;
• наличие всех совладельцев;
• согласие супруга или супруги;
• согласие долевых собственников.

Отсутствие одного из участников сделки может привести к её оспариванию.

5. Справка о зарегистрированных жильцах

Документ о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи показывает, кто зарегистрирован в квартире.

В справке указываются:

• зарегистрированные по месту жительства;
• временно зарегистрированные;
• проживающие по договору найма;
• несовершеннолетние жильцы.

Перед задатком при покупке квартиры важно убедиться, что после сделки не останутся зарегистрированные лица.

6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Финальный пункт чек-листа — отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Проверьте:

• задолженность по ЖКУ;
• наличие пени;
• долги за капремонт;
• задолженность по электроэнергии и воде.

Хотя долги не переходят автоматически к новому собственнику, их наличие может усложнить процесс передачи квартиры.