Осенью спрос на жилье во многих крупных городах Беларуси начал снижаться, однако цены с большего держат оборону. В Гомеле цены выше, чем в Гродно и Витебске, но ниже, чем в Могилеве, Бресте и Минске. Крупная площадка недвижимости Realt на основе данных реальных сделок и супербазы объявлений составила рейтинг областных центров по доступности жилья.
Сентябрь заставил рынок двигаться в разнобой: пока в одних городах число сделок пошло на спад, в других – спрос вышел на рекордный уровень. Хотя, вероятно, тенденция к снижению активности дойдет и до них. Рынок ожидаемо тянут вперед компактные «однушки», хотя в некоторых городах особенно высокий спрос сложился на «двушки». Квартиры побольше чаще берут с дисконтом во время торгов.
Гомель занял третье место в списке. В городе платят в среднем 751 доллар за жилой «квадрат». За месяц он подешевел на 0,4%. Стоимость «метра» в объявлениях отличается незначительно и во время торгов она почти не меняется. Больше всего просят за «однушки», а вот в случае «двушек» и «трешек» рынок держится за равновесные 708 долларов за кв.м.
Рейтинг возглавил Гродно, где «квадрат» в среднем стоит 685 долларов. Цены за месяц рухнули на 10,9% и практически вернулись к прошлогоднему уровню. Больше всего потеряли «однушки», подешевев на 14,4%. Во многом это связано с большой долей сделок в новом доме на улице Фолюша. Квартиры там продают со свободной планировкой, которые классифицируются как однокомнатные. Это искусственно приводит к снижению средней цены «однушек». Но «двушки» и «трешки» тоже подешевели – на 8,8% и 7,1% соответственно. При этом спрос, наоборот, рванул на 64,9% – больше, чем в других городах.
На втором месте оказался Витебск с 728 долларами за «квадрат» – на 0,7% ниже, чем в августе. Куда заметнее рухнул спрос: число сделок купли-продажи квартир снизилось на 17,6%. Причем «двушки» берут охотнее, чем «однушки». Одной из причин выступает более доступная цена – в среднем 655 долларов за «метр» (против 775 долларов). Так же стоит «квадрат» и в трехкомнатных квартирах.
В Могилеве жилье дороже – в среднем 793 доллара за «метр». И это абсолютный максимум за 9 лет – с ростом на 12,3% за год. Средняя стоимость предложения немного выше – 818 долларов за кв.м. За типичную однушку в Могилеве просят, 28,4 тыс. долларов, за «двушку» – 38,3 тыс., за «трешку» – 43,5 тыс. При этом, что интересно, в сентябре спрос на квартиры упал: число сделок снизилось на 4,2%.
Следом идет Брест, где цены поднялись на 7,4%. Теперь за «квадрат» в нем просят 1044 доллара, что стало абсолютным максимум за 10 лет. Если тенденция сохранится, он первых среди городов приблизится к уровню цен столицы. Быстрее всего дорожают «однушки», но и «двушки» прибавляют около 5% в месяц. Причем квартиры с одной и двумя жилыми комнатами в Бресте покупают одинаково часто – в сумме на них приходится свыше 76% сделок. Интересная деталь: стоимость предложений и реальных сделок практически не отличаются.
Замыкает рейтинг Минск с самой высокой стоимостью «квадрата» – 1580 долларов. За месяц она снизилась всего на 0,3%. При этом «однушки» продолжают дорожать: за них можно выручить где-то на 180$ больше, чем за «двушку». Меньше всего хотят брать «четырешки» – цены на них упали до 1246 долларов за «метр». Что интересно, стоимость предложения квартир в столице, наоборот, выросла до 1647 долларов. Однако во время торгов продавцы вынуждены сбавлять цены.
«В 2024 году рынок жилья во всей Беларуси находился на пике активности. Цены шли вверх, устанавливая новые рекорды с 2015 года. Однако из-за недавнего подорожания кредитов покупательская активность начала снижаться. В итоге где-то цены пошли вниз, где-то – вышли на плато. Сейчас самые доступные квартиры в Гродно, а самые дорогие – в Бресте», – замечает площадка Realt.
Рейтинг основан на данных реальных сделок, тогда как цены предложений подсчитаны на основе анализа открытой супербазы объявлений, которую развивает площадка недвижимости Realt. При ранжировании учитывалась средняя стоимость «квадрата» в квартирах в том или ином городе.
