Изучаем опыт на примере Черетянского сельсовета.
Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», который вступил в силу в сентябре 2021 года, стал определенным импульсом для активизации работы в этом направлении. Выгода здесь обоюдная: уменьшается количество бесхозных участков, и новые хозяева дают вторую жизнь старым постройкам. На примере Черетянского сельсовета журналист «Маяка» изучила опыт работы по реализации норм Указа.
Будущая дача — за одну базовую
Почти во всех населенных пунктах Черетянского сельсовета имеются заброшенные и пустующие дома. У некоторых есть собственники, но они долгое время не приезжают и не следят за порядком, либо это выморочное имущество. Здания ветшают, придомовая территория зарастает… Что делать с домами, в которых в течение нескольких лет никто не живет?
— Признать дом бесхозным может только суд, — отметила председатель Черетянского сель-исполкома Татьяна Мельниченко. — Только тогда появляется возможность продать дом за одну базовую величину.
Недавно семья Груздевых приобрела пустующий дом за одну базовую величину. Молодые родители воспитывают двоих детей, построили квартиру в Чёнках. А в деревне Маковье проживают родители одного из супругов. Когда они узнали, что есть возможность купить дом, воспользовались ею.
— Несмотря на то что у нас красивейшие места, из-за удаленности от Гомеля дома не пользуются повышенным спросом, — отметила Татьяна Петровна. — Поэтому реализация норм Указа № 116 позволила нам найти новых хозяев для некоторых зданий. Сейчас супруги Груздевы наводят порядок в своем новом доме: покосили траву, установили штакетник.
«Подводные камни» смены домовладельца
Прежде чем выставить пустующий дом на продажу, проводится огромнейшая работа по установлению собственников или наследников.
— Недавно одна женщина, узнав, что дом в судебном порядке может быть признан бесхозным, изъявила желание вступить в права наследства, — рассказывает Татьяна Мельниченко.
Казалось бы, еще один дом обретет новую хозяйку, а с ней — и вторую жизнь. Но, к сожалению, увидев, в каком состоянии постройка, женщина от такого наследства отказалась. А так как о своем решении она сообщила поздно, то повторно подать иск в суд о признании дома бесхозным имуществом можно будет только через год.
К сожалению, есть и случаи недобросовестного отношения к приобретенному недвижимому имуществу за одну базовую величину. Несколько месяцев назад жительница Гомеля приобрела два дома в соседних деревнях Маковье и Займище. Как предполагала — для себя и сына. Однако постройки и придомовая территория до сих пор не приведены в порядок, документы не оформлены. Как объясняет новая домовладелица, у нее сейчас проблемы, и ей некогда этим заниматься.
Как отметила Татьяна Мельниченко, покупателям недвижимос-ти напоминают о своевременном оформлении документов на земельный участок и установлении его границ, что также влечет некоторые расходы. Так что одна базовая — это всего лишь «старт» для желающих приобрести дом за городом.
— Необходимо понимать, что будущий домовладелец приобретает ветхое жилье, поэтому надо подумать о его восстановлении либо сносе и строительстве нового здания, — отметила Татьяна Мельниченко. — На эти цели отводится всего год, но этот срок может быть продлен по уважительной причине.
Только цифры
В текущем году на территории Черетянского сельсовета реализованы за одну базовую величину (37 рублей) четыре дома, еще по двум готовятся документы для передачи в суд для признания их пустующими домами.
В целом в Гомельском районе за этот период года продано за одну базовую величину 11 домов. Проведено три аукциона по продаже пустующих домов в Тереничском и Терюхском сельсоветах. Полученная сумма — около 19 тысяч рублей — перечислена в бюджет сельисполкомов.
На данный момент пять домов выставлены на продажу за одну базовую величину: два — в Шарпиловском сельсовете, по одному — в Приборском, Зябровском и Марковичском. Сведения о наличии пустующих домов на территории Гомельского района размещаются на сайте райисполкома, а также в республиканском едином реестре.
