В стране созданы дополнительные условия для строительства арендного жилья и эффективного использования таких квадратных метров. 21 марта Лукашенко подписал Указ № 112 «Об особенностях использования арендного жилья». Разобрались, какие новшества содержит документ.
За свой счет и не только
Одно из основных нововведений – возможность государственным организациям осуществлять строительство арендного жилья как за счет собственных средств, так и с привлечением кредитов. При этом согласно указу данные организации смогут самостоятельно определять порядок и условия его предоставления в соответствии с локальными правовыми актами, в том числе коллективными договорами, уточняет начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ольга Герман:
– Если госорганизации заинтересованы в конкретных квалифицированных специалистах, то смогут предоставлять им жилье в первоочередном порядке. Более того, предприятия вправе самостоятельно устанавливать для работников размер платы за пользование арендным жильем на период трудовых отношений, прописав условия в локальных правовых актах, в том числе в коллективных договорах. Единственное условие – размер платы не должен быть ниже минимальной платы, устанавливаемой в отношении лиц, имеющих первоочередное право на получение арендного жилья в общеустановленном порядке, а это, к примеру, молодые специалисты, военнослужащие, преподаватели высших учебных заведений. Предполагается, что более низкая стоимость аренды поспособствует привлечению кадров из других населенных пунктов.
Поясним: сегодня порядок внесения платы регулируется статьей 31 Жилищного кодекса и формируется исходя из размера базовой ставки и с учетом коэффициента, устанавливаемого облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от места расположения и благоустройства жилых помещений. Эти коэффициенты распространяются как на республиканский, так и коммунальный жилищный фонд.
Есть еще одна дополнительная мера: арендное жилье, построенное госорганизациями, закрепляется за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Проще говоря, без их согласия квадратные метры не могут передать другим организациям. Важный момент: новый указ позволяет оставлять денежные средства от сдачи построенного арендного жилья у себя и направлять их не только на восстановление и ремонт квадратных метров, как это было ранее, но и на другие нужды, поясняет Ольга Герман:
– Предприятия также смогут направлять эти деньги на возврат заемных средств, содержание и развитие материально-технической базы, связанной с эксплуатацией жилфонда.
В указе содержится и нововведение, касающееся заселения в коммунальный жилфонд, поясняет Ольга Герман:
– Документ предоставляет право исполкомам освобождать граждан от платы за пользование арендным жильем коммунального жилфонда, требующего ремонта, при условии, что он будет выполнен за счет жильца и с их согласия. Средства не станут взымать на сумму выполненных работ по составленной смете. В остальных случаях исполкомы по-прежнему смогут самостоятельно принимать меры по приведению домов и квартир с высоким процентом износа в порядок.
На одну квартиру – до ста претендентов
Председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева рассказала, что многие госорганизации заинтересованы в строительстве арендного жилья для своих работников:
– В настоящее время возводятся два арендных жилых дома на 242 квартиры. Их ввод в эксплуатацию запланирован в 2022 году. Дома, строительство которых будет вестись за счет собственных средств организаций, в стадии проектирования.
Спрос на арендное жилье в Минске высокий. На одну квартиру нового фонда поступает около ста заявлений, повторного заселения – до пятидесяти, приводит цифры Ирина Гонтарева:
– Арендные жилые помещения коммунального фонда предоставляются как в новых домах, так и из освобождаемого фонда районов Минска, который отвечает требованиям, предъявляемым к жилью данного типа. Повышенным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, наименьшим – комнаты с общей кухней.
За последние восемь лет в Минске введены в эксплуатацию 22 арендных дома на более чем 2,7 тысячи квартир. Дома построены в шести районах города, наибольшее количество – в Первомайском.
Цена не кусается
Врач Городской станции скорой медицинской помощи Минска Владимир Жук получил арендную квартиру около пяти лет назад. Он рад, что новый указ поможет очередникам поскорее решить жилищный вопрос:
– Сам родом из Молодечно. До получения арендной квартиры с супругой и маленьким ребенком снимали однушку. Когда узнали, что в Новинках завершается строительство арендного дома, подали документы в исполком и стали претендентами на квадратные метры. Спасибо администрации Городской станции скорой медицинской помощи и профсоюзу за оказанную помощь при постановке в очередь. Нашей семье выделили просторную двухкомнатную квартиру. Она сдавалась с отделкой и была полностью готова к заселению. Оставалось только купить мебель и некоторую бытовую технику.
Владимир признается: арендное жилье вполне доступно и не бьет по кошельку:
– В месяц платим около 65 рублей. Зимой коммуналка обходилась примерно в 110 рублей. Считаю, арендное жилье – отличный вариант для тех, кто не хочет отдавать большие деньги за съемные квартиры.
Цифры «ЗН»
В 2021 году в стране введено в эксплуатацию более 134 тысяч квадратных метров арендного жилья – почти на 12 процентов больше, чем в 2020-м. Новоселье в прошлом году справили около 2,3 тысячи семей. Больше всего госквадратов построено в Гомельской и Брестской областях – 42,1 и 21,3 тысячи соответственно.
Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.
