Один из частых вопросов арендаторов: обязательна ли уборка съемной квартиры после выселения и может ли такое условие быть прописано в договоре. Разъяснение дал адвокат Артём Саевич.

фото из интернета

Можно ли обязать арендатора сделать уборку

Да, требование провести уборку съемной квартиры после выселения может быть законным, если оно закреплено в договоре найма. В Жилищном кодексе Республики Беларусь указано, что договор заключается в письменной форме и содержит обязательные условия, но список дополнительных пунктов — открытый.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса, в договоре обязательно указываются:

• тип жилья (квартира, комната и др.);
• характеристики помещения (адрес, этаж, площадь, количество комнат);
• срок найма (или бессрочный договор);
• размер платы и порядок её внесения.

Однако стороны вправе добавить и другие условия, в том числе связанные с состоянием жилья при выезде.

Какие дополнительные условия можно прописать

Арендодатель и квартиросъёмщик могут заранее согласовать:

Финансовые вопросы

• оплату коммунальных услуг;
• телефонную связь и интернет;
• порядок повышения арендной платы.

Ответственность и содержание жилья

• компенсацию за испорченную мебель или технику;
• правила содержания домашних животных;
• порядок передачи квартиры при выселении;
• требование провести клининг или генеральную уборку.

Если в документе указана уборка съемной квартиры после выселения или обязанность вернуть жильё «в надлежащем состоянии», такое условие считается обоснованным и подлежит исполнению.

На практике в Гомеле собственники часто включают пункт о возврате квартиры в чистом виде, особенно при посуточной аренде или при передаче жилья с мебелью и техникой. Возможны варианты:

• самостоятельная уборка;
• заказ клининговой компании;
• удержание суммы из залога при отказе.

Чтобы избежать споров, юристы советуют:

• внимательно читать договор перед подписанием;
• фиксировать состояние квартиры актом приема-передачи;
• делать фото при заселении и выселении;
• уточнять, требуется ли профессиональный клининг.

Когда требование может быть спорным

Если в договоре нет пункта про уборку, арендодатель не может требовать оплату клининга в одностороннем порядке. В таком случае арендатор обязан лишь вернуть квартиру без повреждений и с учётом обычного износа.