В Гомеле растёт спрос на государственные арендные квартиры: в Советском районе на одно свободное жильё в среднем претендуют по 15 человек. Районная администрация рассказала, как сегодня работает система распределения, кто имеет преимущество и почему арендное жильё остаётся востребованным.

фото носит иллюстративный характер

Как устроен фонд арендного жилья в Гомеле

В Советском районе Гомеля фонд государственного арендного жилья насчитывает более тысячи помещений. Большая их часть — это освободившиеся квартиры старого жилфонда, где не оказалось наследников либо жильцов выселили по решению суда. Небольшой процент — квартиры в новостройках.

Все объекты находятся на балансе ГП «Советское», а их распределением занимается районная администрация. Основными документами, регулирующими процедуру, являются Жилищный кодекс (глава 17), Указ №38 о порядке предоставления арендного жилья и постановление Совмина №1297.

Кому дают жильё в первую очередь

Спрос значительно превышает объём доступных квартир. Первое право на заселение имеют:

— военнослужащие и приравненные к ним лица;

— судьи и прокуроры;

— молодые специалисты;

— учёные, педагоги, медики и другие категории, закреплённые в законодательстве.

Им выделяют 40% арендных квартир. Остальные 60% распределяются среди обычных претендентов — и тех, кто стоит на учёте нуждающихся, и тех, кто на учёте не состоит. При этом состоящие на учёте имеют преимущество.

Отдельной очереди на арендное жильё не ведётся.

Почему спрос такой высокий

Главная причина — цена. Арендовать государственную квартиру значительно дешевле, чем частную. В Советском районе тариф составляет 5,04 рубля за квадратный метр, в Центральном и Железнодорожном — 6,72 рубля.

Так, двухкомнатная квартира у государства обойдётся примерно в 200 рублей в месяц, что делает её заметно доступнее рынка.

Договор аренды заключается на пять лет и может продлеваться без ограничений при отсутствии задолженности и нарушений. Более того, жильё может быть передано супругам или детям нанимателя для заключения нового договора.

Состояние квартир и компенсация ремонта

Многие арендные квартиры предлагают без ремонта, но законодательство позволяет зачесть расходы на его выполнение в счёт арендной платы. В смету включают материалы обычного качества и стоимость работ, а саму смету составляет предприятие «Советское».

фото: Белка

Например, сейчас в аренду предлагают три квартиры — на 2-й Колхозной, улице Владимирова и улице Талалихина.

фото: Белка

Стоимость ремонта в них колеблется от 577 рублей до почти 3 тысяч.

фото: Белка

Если наниматель вкладывается в обновление, его могут освободить от ежемесячной платы на несколько месяцев и даже более года.

Кто и как может претендовать на свободные квартиры

Три текущие квартиры будут распределяться по заявительному принципу — по очередности подачи заявлений. Документы принимают до 27 ноября через службу «одно окно» администрации Советского района (пр. Речицкий, 6).

Преимущество получают нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Если таких претендентов не будет, квартира перейдёт первому подавшему заявление — даже если он проживает в другом городе и не состоит на учёте. Главное условие — отсутствие жилья в собственности в Гомеле.

При этом арендное жильё нельзя купить, приватизировать, подарить или обменять — оно предоставляется только во временное пользование.

Ремонт: что важно знать нанимателю

Ремонт можно выполнить самостоятельно или нанять специалистов. Отчитаться о выполненных работах необходимо в течение шести месяцев с даты заключения договора. Если сумма фактических работ превысит смету, разница не компенсируется.

Жильё для молодых специалистов и военнослужащих

Для отдельных категорий — молодых специалистов, судей, военнослужащих — квартиры должны предоставляться только с ремонтом. 10% таких квартир закреплено исключительно за военнослужащими.

Молодые специалисты получают жильё на период трудовых отношений и оплачивают аренду по пониженному коэффициенту.

Где следить за появлением свободных квартир

Вся информация публикуется на официальных сайтах администраций города. В Советском районе объявления размещаются в разделе «Жилищная политика / Арендное жильё» на портале sovadmin.gov.by.

Там же можно проверить, состоит ли человек на учёте нуждающихся — достаточно ввести свои данные в онлайн-форму.